案情简介：买卖法院强制执行的房屋是否有效
2013年6月25日夏某与A公司就涉案房屋签订《房屋销售合同》，夏某已取得房屋所有权，因此有权请求法院停止对该房屋的强制执行，夏某请求：立刻停止对位于聊城市开发区的房屋强制执行，并解除查封；张某承担一切诉讼费用。
法院判决：不予支持诉讼请求
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，因夏某对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其诉讼请求，法院不予支持。
律师说法：房屋销售合同是否无效
涉案房屋于2012年11月26日被法院查封，夏某与A公司在法院依法采取查封措施之后，于2013年6月25日就涉案房屋签订《房屋销售合同》，该合同违反了“不得隐藏、转移、变卖、毁损已被查封财产”的法律规定，依法不具有对抗效力。另外，不动产物权的取得，应当遵守法律相关规定。本案中，A公司不是房地产开发企业，不具备房地产开发和经营的资质，其建设的涉案房屋至今未办理相关规划、土地用途变更、施工、竣工验收等手续，不符合参与市场交易的条件，故A公司与夏某签订的《房屋销售合同》亦违反我国《城市房地产管理法》、《土地管理法》等相关法律法规的强制性规定，属无效合同。因此，夏某不能据此取得排除强制执行的民事权益。
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