案情简介：商品房预售改底单的行为，应如何认定
梁某将自方某处购买的尚未交付的602号房屋出售给武某，令方某与A公司解除《商品房预售合同》后，由武某与A公司签订《商品房预售合同》，后武某将房屋转让给梁某、李某。武某请求：解除自己与梁某、李某签署的《房屋转让协议》；梁某、李某双倍返还定金20万元；3、梁某、李某返还购房款2530515元并按中国人民银行同期贷款利率赔偿该款自2013年12月9日至实际返还之日止的利息损失；4、梁某、李某赔偿购房损失379485元；5、梁某、李某承担本案全部诉讼费用。
法院判决：本案行为性质为改底单
该《房屋转让协议》的实质是梁某将自方某处购买的尚未交付的602号房屋出售给武某，采取方某与A公司解除《商品房预售合同》后，由武某与A公司签订《商品房预售合同》，即商品房预售交易中的“改底单”；武某分别向梁某、A公司交纳款项的方式完成整个交易过程。该《房屋转让协议》与《商品房预售合同》并非无关联的两个独立的合同，两者系梁某与武某交易中的两个环节。
律师说法：如何认定本案能否得到解除
武某自A公司工作人员处得知某位业主欲出售602号房屋并经其介绍与梁某相识，按照常规方式其购买的应为二手房屋，而其通过两次签约的方式最终成为原始买受人，购买的是一手房屋；其并未向A公司交纳首付款却直接取得了交纳首付款的票据；武某与A公司的《商品房预售合同》的合同价款及付款方式与方某与A公司的《商品房预售合同》完全一致；如非自愿，武某不可能与A公司另行签约并以贷款方式支付301万元；梁某作为出卖人从中获取利益后又给付A公司91万余元；以上种种事实足以说明武某明知且自愿通过“改底单”的方式购买602号房屋。现A公司已向武某交付了602号房屋，武某亦分别向梁某、A公司支付了约定数额的款项，《房屋转让协议》与《商品房预售合同》均已履行完毕，武某又以梁某未履行交房义务为由要求解除《房屋转让协议》不应支持。
以上就是关于商品房预售改底单的行为，应如何认定的介绍，还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。
