案情简介：依约交付购房款后却不交房，应如何解决
洪某称，双方当事人于2013年8月21日签订两份《商品房购销合同》后，洪某依约付清了全部购房款，但A公司拒不履行合同义务。故请求：判令A公司交付百富琪商业广场a幢一层和二层整层商铺，并于交付之日起40日内协助洪某办理所有权证；判令A公司承担逾期交房的违约责任，支付违约金19350128元。
法院判决：承担违约责任
法院认定，A公司应向洪某支付违约金11990128元。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
律师说法：如何认定本案的违约责任
那么，本案中存在违规超建导致无法及时交付房屋的行为，是否构成违约？
首先，A公司与洪某所签两份《商品房购销合同》，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在洪某已经按约支付全部价款的情况下，A公司应当依法按约向洪某交付房产并协助办理所有权变更登记。
其次，百富琪商业广场存在违规超建的事实，但该行政违法并不针对本案争议房产，A公司向洪某交付房产并不存在法律上和事实上的障碍，A公司应在相关行政违法事项消除后，协助洪某办理所有权变更登记。
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