案情简介：交付后迟迟不办理过户，能否请求退还多付购房款
朱某、葛某系夫妻关系，2017年5月14日，朱某与A公司签订商品房买卖合同，朱某、葛某购买A公司开发的雅和翠庭11幢101室房屋一套，协议签订后，朱某、葛某按约向A公司履行了付款义务，A公司亦向朱某、葛某实际交付了房屋，但A公司至今拒不为朱某、葛某办理上述房屋的产权过户手续，也未将多收的60436元购房款退还朱某、葛某。朱某、葛某向本院提出诉讼请求：要求判决A公司将其开发的房屋产权过户给朱某、葛某，退回朱某、葛某多付的购房款60436元，并承担本案诉讼费用。
法院判决：应尽快协助办理过户
朱某、葛某与A公司、案外人刘某、陆某签订协议书，约定案外人将从A公司处购买的雅和翠庭11号楼101室商品房转给朱某、葛某，该协议系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。朱某、葛某按照三方协议的约定向A公司支付了购房款，涉案房屋也按约交付给朱某、葛某，故原、A公司之间形成了商品房买卖合同关系。A公司淮安市永和房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助朱某、葛某办理房屋的不动产权证。驳回朱某、葛某其他诉讼请求。
律师说法：购房款是否存在异议
那么，本案中能否返还多付的购房款？
首先，2017年5月10日朱某、葛某与原购房者签订房屋转让协议时明确约定房屋总价款130万元，其中100万元由朱某、葛某直接付给A公司，之后朱某、葛某按约转帐给A公司100万元，2017年11月20日的三方协议对朱某、葛某的付款行为作出了进一步的约定，不仅确认了朱某、葛某已向A公司支付了100万元购房款，而且明确原、A公司之间的购房款已结清，双方无异议，可见原、A公司认可的购房款为100万元
其次，2017年5月10日的协议以及2017年11月20日的三方协议在约定购房款100万元的同时，还约定原、A公司要网签购房合同，而2017年5月14日原、A公司签订的商品房买卖合同以及2017年12月9日的商品房买卖合同应为协议中约定的网签行为，两份买卖合同虽对购房款作出了其他约定，但2017年5月10日的协议以及2017年11月20日的三方协议对购房款的约定属于特别约定，原、应当按照特别约定来履行付款义务。所以涉案房屋的购房款应为100万元，朱某、葛某要求A公司返还多付购房款的理由不能成立。
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