案情简介：拒不返还租赁房屋，能否请求返还原物
A医院于2017年1月3日与案外人张某签订了房屋租赁合同，将位于北京市石景山区鲁谷路X号中国中医科学院A医院西门南侧房屋租其使用。租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。合同签订后，张某违反合同约定将该涉案房屋转租给被告使用，租期2017年1月1日至2017年12月31日，年租金标准为10万元。在合同到期前，A医院已经向张某及被告发出了收回房屋的书面通知，并给予被告合理的腾退交还房屋的时间，但截至到提起诉讼之日，被告仍旧未腾退交还房屋，严重侵害了A医院的合法权益。A医院认为，公民的合法权利受到法律保护。据此，A医院提起诉讼，望法院审理查明事实，维护A医院的合法权益。
法院判决：应返还租赁物
2017年1月3日，A医院（甲方、出租人）与张某（乙方、承租方）签订A医院房屋租赁合同，自合同终止或解除后，除双方另有约定外，乙方添附物应当在不破坏租赁房屋结构和安全的前提下自行拆除，恢复租赁房屋原状。对于无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。
律师说法：如何认定本案的法律关系
那么，本案中承租人拒不返还租赁物，能否认定为侵犯他人的所有权？
首先，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。A医院与张某、张某与被告签订的房屋租赁合同均已到期，涉案房屋为A医院所有的房产，A医院作为房屋的使用管理单位有权收回房屋。
其次，本案中，A医院已通知被告，不同意被告继续使用涉案房屋，被告对涉案房屋的占有、使用，妨害了A医院对涉案房屋物权的行使，侵犯了A医院的合法权利，故A医院有权请求腾退房屋被告就其无权占有期间，应给付A医院房屋使用费，就房屋使用费标准，考虑租赁房屋的原租金标准、面积以及实际经营使用状况等因素。
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