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出租人能否解除与次承租人的租赁合同

正在读取...  作者:杭州房产姜世明律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在房产纠纷中常常涉及到关于出租人能否解除与次承租人的租赁合同,那么这种情形应当如何处理呢?本文将从以下案例中详细解读。

案情简介:出租人能否解除与次承租人的租赁合同

2012年3月1日,原B公司签订《房屋租赁合同》,王某将位于华严街211号的房屋出租给B公司,租期十年,双方约定了租金、支付方式等。2015年10月10日,原、B公司协商后提高租金标准,再次签订租赁合同及补充合同各一份。2014年8月31日起,B公司未按期支付租金,经催讨后仅于2016年1月29日支付租金9万元,余款至今未付。王某认为,B公司逾期支付租金构成违约,王某有权解除房屋租赁合同。

法院判决:解除租赁合同

2015年9月24日,B公司与A公司协商一致,终止履行双方的《房屋租赁合同》,B公司作为次承租人继续占有使用租赁房屋的合同依据已经丧失,王某有权要求B公司腾退房屋。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条第五项,《中华人民共和国物权法》第二百四十三条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条第一项的规定,判决如下:解除王某与B公司宁于2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》。

律师说法:租赁合同是否解除

那么,本案中的租赁关系如何认定?能否解除租赁合同?

首先,王某2012年2月12日与A公司签订《房屋租赁合同》后,即又于同年3月1日与B公司签订《房屋租赁合同》,两合同的租赁标的物为同一处房产,租赁期限基本相同。而B公司在与王某签订合同后,又与A公司签订合同,并向A公司支付租金。审查合同的履行情况可以认定,B公司是基于其与A公司的房屋租赁合同关系而产生的房屋占有和租金支付,承租人是A公司,B公司是次承租人,原、B公司2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》并未实际履行。因此,王某可以解除2012年3月1日《房屋租赁合同》。

其次,2015年10月10日《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》,合同落款的B公司印章不真实,合同因欠缺一方的意思表示而未依法成立,原、B公司的《房屋租赁合同》未实际履行,双方不存在房屋租赁合同关系,王某不能要求B公司按约定支付租金、承担迟延付款违约责任。

以上就是关于出租人能否解除与次承租人的租赁合同的介绍,还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。

延伸阅读:

一、出租人的义务有哪些1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物......

一、出租人的权利和义务有哪些1、按期收取租金,承租人必须按期缴纳租金。如果违约,出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的,出租人有权解除租赁合同。2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的,出租人......

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