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二手房买卖纠纷典型案例

此文章帮助了152人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房屋买卖合同纠纷是仅次于房屋租赁合同纠纷的第二大类案由。该类纠纷具有受政策影响明显、涉案标的额大、案件事实较为复杂等特点。展示不同类型二手房中常见的法律风险,并介绍防范相关风险的法律知识,从而减少购房风险,保障交易顺畅。

二手房买卖纠纷实例一:慎选抵押房
案件详细介绍
2014年年3月1日,韩先生和陈女士签署了房屋买卖合同,承诺韩先生选购陈女士坐落于西城区广安门外东街某处房子,总面积44平方米,原价174万余元。该房子是2016年陈女士根据按揭贷款方法购买,房产抵押给光大银行贷款113万余元。由于陈女士未结清贷款,质押权未杀死。韩先生了解有关状况,合同书中也干了有关承诺,承诺陈女士在签合同后12个工作日申请办理提前还贷办理手续。韩先生向陈女士为先付款了130万余元购房款,但陈女士一拖再拖不申请办理消除质押办理手续。在交易方式中,因陈女士另有别的纠纷案件,该房子被人民法院强制执行,造成没法再次买卖。韩先生诉至全院规定陈女士按照合同书付款合同违约金。

审判长叫法
开设质押权的房子在买卖以前通常先要消除质押。此案中彼此对消除质押的承诺沒有难题,可是陈女士仍未依照承诺申请办理银行转帐,造成合同书沒有方法再次执行,陈女士理应担负合同违约责任。因而,最后全院裁定陈女士付款合同违约金。
在二手房交易履行合同全过程中,常常会有买卖房子存有质押的状况,要是要买卖交易最先要消除质押,这时买房者要搞清楚,要是在消除质押的全过程中卖房子人为各种各样缘故没解质押,都将立即危害下一阶段合同的履行。因而,在选购房子时要慎重选购质押房子。若想选购抵押房,必须要妥当签合同,催促卖房子人解押,预防出现意外状况产生。

二手房买卖纠纷实例二:预防抵债房
案件详细介绍
2016年7月28日,现年八旬的陈老太太根据万女性的详细介绍向孙某贷款,后以坐落于西城区平原区里的一整套若无房子做为贷款担保。同一天,陈老太太与万女性签署委任书,受权万女性应由代其申请办理涉案人员房子的质押及售卖等相关事宜。紧接着万女性申请办理了房屋抵押公证办理手续。2012年4月1日,因陈老太太无法还款孙某的贷款,万女性意味着陈老太太与常老先生签署了《北京总量房屋买卖合同》,将涉案人员房子超低价给常老先生。陈老太太强迫背井离乡,后诉至全院,规定撤消其与常老先生签署的总量房屋买卖合同。

审判长叫法
人民法院经案件审理后,觉得此案存有着房屋交易价钱显著过低、合同书大部分条文空白页、购房者从没看了涉案人员房子等诸多疑问,并融合有关案件,觉得万女性与常老先生在房屋买卖合同签订及执行中的个人行为不符交易习惯性,显失公平,故裁定撤消了陈老太太与常老先生签署的房屋买卖合同。
实践活动中,借房屋买卖旗号,瞒报高利借款之实,一起申请办理授权委托房屋出售和房屋抵押公证,是变向的以房抵账,当贷款人乏力还款贷款后,房子被廉价出售的状况层出不穷。这一个人行为既放任了放高利贷违法活动,损害了贷款人的合法权利,又搅乱了预告登记纪律,理应造成人们的警醒。除此之外,从购房者视角看来,在碰到显著小于价格行情的在售房子时,必须不必急切买卖,要审批售卖人的使用权状况,搞清楚实际上交易人和房屋所有权人的关联,防止选购抵账房子导致财产损失。

二手房买卖纠纷实例三:巧签现有房
案件详细介绍
2007年12月13日,出售人景老先生与买受人马先生根据中介公司签署了《北京总量房屋买卖合同》,承诺景老先生将位于北京市西城区绿线巷子某处房屋出售给马先生,房子总建筑面积21.5平米,价钱83万余元。合同书签署后,马先生及时付款订金2万余元。2007年12月28日,景老先生妻子张女士向马先生上传了告知函,告之房子系夫妻共有财产,因景老先生未须经其愿意私自签署房屋买卖合同,所签订合同为无效合同,后景老先生也以此为由不要合同履行。2010年7月12日,马先生过世。2014年年,马先生儿女诉至人民法院规定景老先生再次合同履行。

审判长叫法
《婚姻法》要求,夫妇在夫妻关系续存期内个人所得的资产,归夫妇相互全部,夫妇对相互全部的资产,有公平的处理权。另一方没经对方愿意,擅自处理夫妻共同财产的归属于无权处分个人行为。
此案中,历经法庭调查,景老先生的房屋出售个人行为的确未历经其媳妇的愿意,因而人民法院最终判决驳回申诉了马先生儿女规定再次合同履行的诉请。或许,此案中,合同书无法执行是景老先生的过失,景老先生理应按照合同约定担负相对合同违约责任。实际上,马先生要是在购房全过程中做这项简易的工作中就能防止这样的事情产生,就是说在签合同的一起,问下售房人的家庭背景,看一下卖家的户口簿上所载的婚姻情况,要是己婚,必需要让其直系亲属签署知情同意书,那样能够合理防止此案状况产生。要是卖家有心瞒报婚姻情况得话,就特别是在必须警醒。

二手房买卖纠纷实例四:认清多户房
案件详细介绍
2014年年5月23日,商家董女性与淘宝买家张女士签署了《北京总量房屋买卖合同》,承诺由张女士选购董女性坐落于西城区宣武门西大街某处房子,投资率306万余元。合同约定,董女性方理应在该房屋产权迁移生效日12日内,向房子所在城市的户籍管理行政机关申请办理进行原来所有户口迁出手续。若因董女性本身缘故未按期或没法迁出的,理应向张女士付款房子总合同款12%的合同违约金,并再次执行所有户口迁出责任。自此,张女士按照承诺获得涉案人员房屋产权,可是房屋里仍有董女性的继子户籍未迁出。后张女士诉至人民法院请求裁定被上诉人董女性按照合同约定付款房子总合同款的12%做为合同违约金,并再次执行

审判长叫法

依规创立的合同书对被告方具备法律法规约束。被告方理应对自个的个人行为造成预估,并担负相对法律法规不良影响。此案中的户口难题是买卖二手房中常常碰到的状况。户口迁移并不是公平民事主体中间的民事法律行为,实质上归属于公安部门行政行为,并不是受司法部门调节。可是,户口迁移的责任能够做为承诺內容载入合同文本,并确立相对合同违约责任。

此案中,彼此承诺的贷款逾期迁户条文,系彼此志愿达成共识,合理合法合理,法律法规给予维护。全院根据合同约定及查清的客观事实,融合履行合同状况、被上诉人过失水平及有没有实际上损害,裁定被上诉人付款了一部分合同违约金。因而,在买卖实践活动中,涉及到户口迁出难题能够根据承诺毁约不良影响来催促卖家积极主动执行户口迁出责任。

二手房买卖纠纷实例五:验证学位房

案件详细介绍

2004年12月,马先生为了我念书,根据某中介选购了西城区真武庙某处房子。买房时马先生问该中介的销售员小赵该房子是不是归属于某重中之重中小学的学位房,小赵从在网上给马先生找到过去该重中之重中小学的招生章程,马先生看后立刻同小区业主签署了房屋买卖合同,以高过同地域平均价18%的价钱选购了涉案人员房子。待房屋买卖合同签署之后,马先生历经了解才获知自个选购的仅仅紧挨学位房东面的某处房子,并不是归属于招生章程上的划片房子。因此,马先生诉至人民法院,觉得某中介存有欺诈,规定某中介赔付高过该地区非学位房的房子价差损害,并退回附加费。某中介则觉得,马先生选购该房子是志愿个人行为,合同书中也仍未承诺选购的就是说某重中之重中小学的学位房,故不愿意马先生的诉请。

审判长叫法

人民法院经案件审理觉得,彼此签署的房屋买卖合同准确无误,因为合同书中仍未承诺一切有关涉案人员房子为学位房的內容,因而马先生所认为的价差损害没法适用。可是某中介做为居间方,沒有尽到慎重核查的义务,也存有必须的过失,故裁定某中介退回了居间花费。实践活动中,人们为了我念书而选购学位房,但合同书中却沒有确立承诺房子含有学士学位,或是虽知承诺学士学位但无相对合同违约责任而引起纠纷案件。因而,以选购“学位房”为关键目地购房者,必须要提早向所属大学及教育局核查好有关入校现行政策及选购房子入校指标值的应用状况,次之要将选购学位房这一独特目地载入合同书,并承诺若因卖房子人毁约导致购房者选购“学位房”的合同书目地不可以建立,购房者应由规定终止合同,而且规定赔付房子价差损害等。

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