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商品房买卖合同可以解除吗,怎么解除购房合同?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:商品房买卖合同签订以后,购房者可能会想解除购房合同。但是,商品房买卖合同可以解除吗?商品房买卖合同解除的情形有哪些?购房者应当如何解除购房合同呢?看看下文就知道了!

一、商品房买卖合同可以解除吗?商品房买卖合同的解除情形有哪些?

商品房买卖合同属于众多合同的一种,,按照《合同法》的规定,任何合同都是可以解除的,因此,商品房买卖合同也是可以解除的。当然,这并不是说,购房合同是随便可以解除的。除了开发商和购房者协议后共同愿意解除商品房买卖合同,否则,只有在以下情形,购房者才可以要求解除商品房买卖合同:

根据《民法通则》、《合同法》及最高人民法院的司法解释,当发生以下情形时,购房者可以解除购房合同:

1、卖方擅自抵押

商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2、一房两卖

商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3、房屋主体结构质量不合格

(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;

(2)房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

4、房屋存在严重质量问题

房屋质量问题严重影响正常居住使用。

5、房屋面积误差超过合理限度

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,但是买卖双方另有约定的除外。

6、出卖人迟延交付房屋

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、怎么解除购房合同?商品房买卖合同怎么解除?

商品房买卖合同的解除分为协议解除和法定解除。

(一)怎么解除购房合同?协议解除

协议解除,就是指开发商和购房者在经过协商后,都同意解除商品房买卖合同。一般情况下,开发商和购房者会签订一个新的协议明确表示解除购房合同。

(二)怎么解除购房合同?法定解除

法定解除,就是在符合法律规定的情况下,当事人一方解除购房合同。根据上面的论述,在符合上面所规定的六种情形下,购房者可以解除购房合同。

那么,购房者具体怎么解除购房合同呢?按照《合同法》的规定,购房者行使解除权解除合同的,应当通知开发商,购房合同在通知到达开发商时解除。如果开发商有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

以上就是对“商品房买卖合同可以解除吗”“怎么解除购房合同”所作的解答。正如其他所有合同一样,购房合同是可以解除的,但是要遵守特定的条件和程序。购房合同既可以由开发商和购房者协商解除;也可以在符合六种法定情形时,由购房者解除。不过,购房者解除购房合同时,必须要通知开发商。最为关键的,购房者应当在解除购房合同的过程中备份相应的证据,不然到法庭上可是有理说不清的。如果开发商因为解除购房合同一事而闹上法庭,那购房者就必须抓紧时间请律师帮助收集证据,毕竟打官司打的就是证据,没证据,一切都是空谈。

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北京房产律师温馨提示:

购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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