一、延期交房的原因有哪些？
开发商延期交方是指开发商没有按照合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。造成开发商延期交房的原因很多种，但基本上可以归为两大类，一类是房屋的建设工期延误，也就是房屋尚未完工，根本无法交付使用。在这种情况下开发商要按照合同承担延期交付的违约责任(不可抗力除外)。一般来讲，开发商对此有充分认识，在工期安排上实现预留一段时间，以避免出现这种情况。另一类就是开发商交付的房屋应出具的文件不符合约定。
二、延期交房责任承担方式是什么？
开发商延期交房应承担的违约责任也分两种形式：支付违约金、赔偿损失和退房。
对于第一种，开发商延期交房单位达到合同约定的退房条件，或者开发商延期交房超过合同约定的期限而买受人不选择退房的，则向买受人支付合同约定的数额的延期交房违约金。
对于第二中，开发商延期交房超过合同约定的期限，买受人选择退房。这时，如果合同约定的违约金过低，例如合同约定买受人解除合同的开发商赔偿总放款3%的违约金，而买受人支付的贷款利息就高达5%，这种情况下买受人仍可根据司法解释的有关规定获得保障。
