如何有效防范商品房预售风险？
商品房预售有风险吗？其实，商品房预售是存在风险的。如果一定要继续推行商品房预售制度，就必须建立一种风险分担机制来制约这种制度导致的巨大风险。很显然，这种巨大的风险既不能全由购房消费者承担，也不能全由银行来承担(而银行承担最终也得由全体民众来承担)，而是由整个当事人大家一起来承担。尤其是对于市场的一般消费者来说，他们在房地产市场中天然出于弱势，面对期房的风险，政府有责任及义务来帮助他们规避、减少房地产开发违约的损失。实际办法大体如下：
1、施行严格的市场准入制度，只有达到资质的企业才能进入这个市场，而且进入这个市场的企业并不是每一家都能够采用商品房预售制度，法律对此要有严格的限制，政府可以建立一种商品房预售制度风险担保基金，一旦出现问题，就得由这个风险基金来承担责任。
2、对房地产开发企业实行严格的信用审查，具体而言，就是要对企业的财务状况、信用状况进行审查，看看他们以往采用住房预售制度有没有违法违规，有没有不讲信用的地方，有没有利用商品房预售制度来欺骗消费者的情况，如果有，这样的企业也不可以进入商品房预售市场。
3、政府部门对商品房预售进行事前、事中、事后的严格监管。事前要对开发商的资金状况、信用度和实力进行一系列的审查;工程开工后，要检查是否按合同要求进行施工，是否延期和修改合同;在交房时要有相关机构监督公正的房屋交接。此外，还可以采取专项管理、专项信托、专门帐号等方式来管理预售资金，这样既可以防止开发商随意挪用预售资金，也可以防止开发商假按揭等违法行为。
4、要制定相关的、清晰的、可操作的合同标准，保护购房者的利益;当购房者利益受到侵害时，有可参照的标准。建立相应的投诉、仲裁、补偿机制，降低和减少消费者的损失，预售资金根据工期分2到5次支付，促使开发商履行合同，保证房屋质量。
