一、住房贴息贷款是什么？
住房贴息贷款全称是个人住房政策性贴息贷款，它是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。
（一）住房贴息贷款的办理
购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。
（一）住房贴息贷款的提前还款
贴息业务目前是可以提前还款的。如想提前还款，只需直接到放款银行办理提前还款手续，并将提前还款证明复印件委托律师事务所交予北京住房公积金管理中心即可，就不需要与管理中心重新签订贴息协议了。如果是提前部分还款，要按照最初确定的贴息部分与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额。提前还款的次月，管理中心将按照贴息部分剩余本金和期限，重新确定每月补贴金额。
通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在６０万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过６０万元，贷款期限最长为３０年。
二、申请住房贴息贷款的条件是什么？
要申请个人住房贴息贷款，申请人需要满足以下几个条件：
（一）申请人必须是住房公积金的缴存人，截至申请日为止，申请人持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存状态。
（二）提供符合要求的担保方式。
（三）夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。
（四）同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。
以上本文对住房贴息贷款的情况，包括“住房贴息贷款是什么”以及“申请住房贴息贷款的条件是什么”等内容，做了一个基本的介绍。住房贴息贷款关系到居民的住房利益，相关的居民可以适时对此项政策进行关注。如果有不了解的地方或者是遇到需要办理贷款的情况，建议您咨询专业律师，在解决问题时少走一些弯路。
