在您看中并且选择好房子之后，关键的一步是讨论各种权利的移交，这将是您最后讨价还价机会。一般来说，需要移交的权利包括：
一、燃气设施过户
按照煤气公司的规定，《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费，且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单，共同去燃气部门办理过户手续。如果没约定或约定不清，燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。
二、结清账单
水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清，并提供最新的缴讫费用的账单，列入买卖合同的附件。
三、电话、宽带上网过户
双方只要约定共同去有关部门办理手续的具体日期即可。
四、有线电视过户
请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证，以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。
有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付月租费了，以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。
五、结算维修基金
房价是否包含了维修基金余额？按房地产管理部门的规定，住宅转让时，原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还，可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》，向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可。
六、终止租约
若是带租约出售，购房者一定要查看原来的租约，别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。
七、迁移户口
户口不及时迁出常常会引发纠纷，故要约定房东迁出户口的具体时间，并说好要在《房屋买卖合同》中固定，这对房东也是个有效的约束。
如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。怎么签二手房买卖合同，注意什么？相信您读过本文，一定有所了解。买房子毕竟是一桩大事，如果您对自己的判断力不放心，可以咨询更加专业的法律人士。
