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二手房买卖中的律师能帮什么忙,有必要请律师吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房市场随着需求而日渐升温,然而,正因为市场大,情况也变得复杂。很多购房者在买卖过程中,因为欠缺法律知识和经验,受骗的现象层出不穷。事实上,如果有了律师,是能够避免或减少这类现象的出现的。那么,二手房买卖中的律师能帮什么忙呢?在二手房买卖中有必要请律师吗?下文将为大家作详尽介绍。

一、二手房买卖中的律师能帮什么忙?

律师具备专业的法律知识和从事该行业的良好执业经验,这两种优势是广大购房者和售房者所不具备的。因此,在二手房买卖中聘请律师恰好是对买卖双方的不足的一种弥补。那么,律师具体能干些什么,帮些什么忙呢?主要有以下几方面:

1、律师可以为买卖双方查验相关资料。具体包括:对买卖双方是否具备交易资格进行确认,代理买方核查房产权属文件,如产权是否有共有人,共有产权人是否一致同意出售等,并验看上市资格等。

2、律师可以对双方的合同进行严格审查,及时发现问题,同时保证合同的公正性。这是非常关键的一步,因为现实中很多交易之所以出现大的纠纷,就是因为在签合同的时候出了问题,从而导致了纠纷。

3、律师可以在选房之前对房地产经纪机构的资质进行先期审查;

4、律师可以对各类备选的二手房源的权属、主体权利人等情况做了解并对买卖双方提出建设性的意见;

5、律师可以在购房者选定目标房屋后,指导其签订购房合同;在合同签订后,还可委托律师对合同及相关协议做见证。

6、在房钱交割时,购房者可以按合同约定或独自或与自己的律师一起将余款直接支付给卖方,而不用通过中介公司交给卖方。买卖双方在中介、律师陪同下办理立契过户手续、缴纳相关税费,房款由律师监管,过户完毕后,卖方交付房屋,买方领取产权证,交易结束。

二、二手房买卖中请律师有必要吗?

相信广大购房者在阅读了本文第一部分内容的时候,对律师在二手房买卖过程中的作用已经有了一定的认识。毫无疑问,律师在二手房买卖中所作出的贡献是非常大的,在标的额比较大的场合里,这种贡献和作用会更大。因为律师能够为购房者或者售房者挽回大额度的损失,并保障买卖双方的合法权益不受侵害。在买卖过程中,每一个环节如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益,有了律师之后,律师将能运用其职业优势,对其委托人的权益进行全方位的保护。总之,律师相当于护航者,能够为买卖双方顺利购买二手房而保驾护航。

说到这里,相信对于请律师是否有必要的问题的答案已经呼之欲出。当然,并非只要是二手房买卖就必须请律师不可,选择权一定是掌握在自己手中的。如果当事人认为自己能够非常小心并且也具备了一定的法律知识,也可以不必请律师。总之,能够顺利购得喜欢的二手房,才是最终的目的。

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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