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二手房买卖中购房者需要请律师吗,律师有什么作用?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:二手房买卖中需要请律师吗?这是很多想要购房的朋友一直很疑惑的问题。要想很好地回答这个问题,就要先了解律师在二手房买卖中究竟有什么作用。为探讨这些问题,本文将分为以下两个方面进行阐述。

一、购房者自身的条件有限

购房者在二手房买卖中的地位并不强势,其中除了因为当下市场是卖方市场外,还因为购房者自身对房地产买卖业内的不熟悉。道理很简单,普通的老百姓不会经常购房,即便有能力负担,或许也就一两次。因此对于二手房买卖这个行业,对于购房者来说,首先,自身没有经验,对行业内规矩不清楚;其次,对于签订合同,办理手续以及应该注意哪些问题也基本不清楚。这些都是购房者自身的劣势。

当然,如果购房者有一定的经验和经历,并有相当的法律专业知识,轻松顺利购得一套二手房应该不成问题。但这样的购房者显然只是极少数。

二、律师能够做什么,律师有什么作用?

二手房交易的活跃也经常带来诸多纠纷和争议。此外,二手房交易手续繁琐,一些不良中介甚至会联合卖家来欺诈购房者,诸如种种,如果不加以防范,购房者的权益是无法得到保障的。因此,律师的作用自然就体现出来了。那么,律师究竟能起到什么作用呢?在二手房买卖过程中,律师能够帮助到购房者什么呢?

(一)从交易的整体来说,律师是为当事人提供法律服务的专业人员,律师介入二手房交易,有利于维护交易安全、提高交易效率,这对于购房者来说无疑是有益无害的;

(二)从律师的服务项目来说,律师能为购房者提供以下服务:

1、律师可以为购房者提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。这一作用是最基础的,也是最常态化的,几乎覆盖整个过程。因为广大购房者在进入这个市场了解情况时,一定会发现很多不明白甚至疑惑的问题,这个时候律师可以从司法实践以及专业的角度为购房者答疑解惑,并作出正确的判断,从而可以使购房者免走弯路,降低风险。

2、律师可以帮助购房者审查二手房的合法性。二手房是否具备合法和交易的资质,是有法律明确规定的。然而,法律是高度概括和抽象的,一般的购房者往往很难理解。这个时候律师的介入,可以帮助购房者作出准确的判断,避免之后因为房屋不能流通而白白浪费时间;

3、律师可以帮助购房者进行相应地谈判以及签约程序。购房者如果聘请了专业律师,律师就可以从保护购房者的角度拟定一个详细的协议,并以此为基础,与对方或中介公司协商、谈判,将所有的交易过程及违约责任等讲清楚,争取把对自己有利的条款加入到合同中,修改不利于购房者的条款;

4、律师可以帮助购房者审查相关法律文件、办理房产证。律师在验房时可以帮助购房者审查合同、委托书等,还可以代为帮助办理房产证等手续。

5、律师可以为购房者提供商业贷款方面的咨询。律师可以运用其专业的法律知识向购房人讲解贷款方面的基本知识和基本程序,根据购房者自身的情况指导或者建议购房人采用哪种方式贷款更省钱。

6、律师可以为购房者代为起诉或仲裁申请。在在房屋买卖合同的履行过程中,如果存在违约情况,律师可协助处理纠纷并在不可避免的情况下向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

通过对上文中二手房买卖律师能做什么,律师有什么作用等问题的分析,相信对于开头我们提出的关于“二手房买卖中购房者需要请律师吗”这个问题,广大购房朋友心中已经有了答案。尽管这是一个见仁见智的问题,但是在权益能否得到最大程度地保护上,聘请专业的房地产律师能够做得到。而基于购房者自身条件的局限,恐怕要规避所有的风险是不太可能的。因此,如果有可能,在二手房买卖过程中遇到问题,应第一时间向您的律师进行询问,以免错失良机,后悔不跌。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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