一、二手房买卖中购房者存在哪些风险？
在购房者实际的购房过程中，买卖双方看似风险均衡，其实则不然。因为不动产在卖方手中，而作为购房者来说，一切必须按照程序来，在走完程序之前，房屋所有权依然属于卖方。故此，这一过程，购房者要承担很多风险。主要有：
（一）粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计霸王条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。
（二）轻易交重要凭证。在买卖实践中，有相当一部分买卖双方，为了方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。
（三）房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
（四）不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题往往就会出来，售房者基于利益或许会与之产生矛盾；
（五）特别事项不约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。
（六）不到现场查看房屋状况。有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂，最后还可能被认定为“恶意第三人”，承担不利后果。
二、二手房购房者应注意什么？
正是由于上述种种潜在的风险，广大购房者才必须重视并正视它们，找到解决问题的办法。在这个过程中，为避免出现上述种种风险，应该注意思考、了解或询问以下问题：
1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实？
2、卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人？
3、房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权？
4、房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售？
5、房主是否已经一房二卖？
6、如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他？
7、用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户？
8、要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱？
本文主要介绍了二手房买卖中购房者存在的风险以及应该注意的问题。在实践中，问题是层出不穷的，风险也是无处不在的。只有广大购房者提高警惕，重视这些潜在的风险，才能够尽力去做好防范，规避风险。当然了，购房者也不可能是专业的卖房户，在必要的时候，也少不了要请教咨询专业的房地产律师，让他们帮您的选择把把关，提些对您有益的建议。总之，购买二手房，对于购房者来说，是人生中一件大事，应该慎之又慎。
