一、二手房交易纠纷的类型
1、由于房价上涨，业主在签约后反悔拒卖；
2、中介人员为利益而越俎代庖中饱私囊；
3、合同条款模糊，买卖双方为履约顺序僵持不下。
二、二手房交易纠纷产生的常见原因
1、没有仔细审查核对房产证书，草草签约。
这种情况比较多发。对于购房者来说，由于房价飙升，一些购房者抱着“抢购”的心理买房，在没有仔细审查、核对房产证书的情况下就草草签约，在对方违约时，丧失了通过法律途径维权的机会，吃了“哑巴亏”。
2、授权无度被中介公司利用。
在某些案件中，有些卖房者由于自己签署委托中介的授权委托书时疏忽大意，最终导致房产被贱卖却无从“伸冤”。从目前司法案例看，一些授权委托书存在的问题主要有：一是授权范围太广，往往一份授权委托书委托多名中介人员卖房；二是权限过大，中介人员不仅可以卖房，还可以代收房款，办理房产过户等；三是授权内容模糊，甚至没有限定最低的售房价，给一些无良中介可乘之机。
3、买卖双方合同约定模糊不明引发违约争议。
因为二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本，这些格式合同对一些内容约定不明确，是产生交易纠纷的重要原因之一。其中违约责任是二手房买卖合同中的主要条款之一，但现行的中介合同文本对此规定模糊，一般都只约定“定金罚则”——没收定金或双倍返还定金。但在房价短期内大幅波动的情形下，数额不大的定金不足以阻止违约行为的产生，也不能够弥补善意履行合同一方的损失。这种情况常常导致“耍赖者”肆无忌惮地违约。此外，在合同签约中，因为约定模糊，并没有规定谁先履约谁慢履约，而后引起争议。
三、二手房交易中常见法律纠纷的防范措施
1、买房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书，弄清楚谁是房产所有人，以防止出现房产所有人与卖方不一致的情况。在审查房产证书上下工夫，是买房者防范购房纠纷和法律风险的首要环节；
2、针对现实生活中业主全权委托中介办理的情况，广大业主应该注意考量其中存在的风险。尤其是要在授权委托书中明确写明，同意在某一个具体环节上授权，并保留相应诉讼权利。而不能笼统地全权委托，到头来房子被贱卖还无处申诉。
3、为了防范中介侵害业主利益，在买卖合同最好约定清楚一些，在格式合同的情况下可协商适当增加条款，使双方权利义务更加明确。如买卖双方在“定金罚则”之外，还应以房屋总价为标准，协商约定一个违约金，比如百分之十、百分之二十，这样可以遏制双方擅自违约的念头，这种违约金对双方是对等的，买卖双方谁违约责任都一样。
以上便是对二手房交易中常见法律纠纷的原因及防范措施的相关介绍。事实上，二手房交易中纠纷是多种多样的，远远不止本文中所列举的类型，而且在现实操作中更加地错综复杂。我们建议买卖双方在二手房交易中要慎重，提前了解经常发生的纠纷症结，如果有可能的话，要找专业的房地产律师帮忙审核合同，以免在签订合同上有疏忽，而给以后权益受损埋下伏笔。
