一、二手房买卖合同怎样写？
如何写好二手房买卖合同，是有大学问的。那么，该怎样写呢？既然是合同，它就应当具备合同最基本的要件，同时作为具备特殊性的二手房合同，应该注意在其本身特点上下功夫。一般来讲，二手房买卖合同包括但不限于以下内容：
1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
3、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金及尾款。
4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
二、签订二手房合同应注意哪些问题？
签订二手房买卖合同时，除了要注意上文中合同的基本内容外，还应该注意在此之外的一系列问题，它们的重要性也不可忽视。主要有：
1、要求卖方提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄；
2、向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。
3、查验二手房有无债务负担，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。
以上便是对二手房买卖合同怎样写，签订二手房合同应注意哪些问题所进行的相关介绍。其实，买卖合同是比较专业的文书，其中包含了从交易条件到违约责任等一系列的条款，一般的买家或卖家如果没有专业的法律知识，很难发现其中的漏洞和风险。而这些看似不起眼的风险或漏洞，在关键时候往往会对买卖一方或双方带来巨大的损失。因此，如果标的额比较大，或者小心谨慎的朋友，不妨请专业的房地产律师帮您草拟合同，有执业经验的律师会全面考虑实践中经常出现的状况，并将如何规避风险融入合同条款。这样一来，就为买卖双方的利益提供了保障。
