一、二手房贷款业务有哪些种类？
二手房贷款业务依旧不同的划分标准，可以划分为不同的业务品种。根据目前的开发情况，主要有：
1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；
2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；
3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款（即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款）和付首期的二手房抵押贷款。
此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”（即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种）、“加按”（即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种）。
二、二手房贷款操作流程的特点
二手房贷款与一手商品房贷款相比，有着自己不同的二手房贷款操作流程。它的特点主要有以下几方面：
1、贷款审查的重点不同。
由于二手房交易多是零散进行的，一般都是已经具有完全产权的房屋，因此不需要像一手房贷款那样对住房开发项目和开发商的资信状况进行评估和审查。二手房贷款审查的重点是借款申请人的个人资信状况、偿债能力。由于我国个人信用记录体系的空缺，个人信用评价尤为困难。
2、对房屋评估的要求不同。
对一手房现房交易的贷款，并不要求在贷款审查时对房屋进行评估。但二手房贷款在审查过程中则要求评估公司对房屋的价值、产权合法性进行评估，做出评估报告。评估价值须经银行的认可。在评估方面对二手房贷款的要求更为严格，主要是考虑到二手房的物理价值由于经过一段时间的损耗，市场价值较难认定，需要专业机构的评估;其产权情况的复杂性也需要专业机构，例如律师事务所的核查。因此，在二手房贷款中中介机构的介入程度更深。
3、提供阶段性担保的机构不同。
在一手期房抵押中，由于房屋未竣工无法办理抵押登记，因此银行要求开发商提供阶段性的保证担保。而在二手房贷款中，也可能需要中介机构的阶段性担保。这种情况下，借款人与中介公司签订担保协议，通过中介机构向贷款人申请贷款。银行将贷款划入担保机构在贷款人处开立的保证金账户后，借款人持房屋买卖合同、借款合同、抵押合同办理房产过户保险、抵押登记。贷款行收到房屋他项权利证书后，中介机构将款项按委托协议交给卖房人，解除阶段担保责任。
以上就是对二手房贷款业务有哪些种类，操作流程有什么特点的简要介绍。这些看似简单的业务品种以及特点，其实不然。无论是哪一业务品种，其实都跟购房者的利益密切相关。比如说，是现房还是期房，觉决定了各有什么样的贷款要求和条件限制。此外，相对于一手房，二手房贷款中，银行对购买者贷款的审查重点等都会有所不同。如果购房者不注意到这方面，或者对这些一点都不了解，在提供审查材料以及应付银行评估方面就很难得到银行的认可，从而可能导致贷不到款的后果。因此，有必要提醒购房者，在进行二手房贷款申请的时候，要仔细衡量利益权重，如自己力有所不济，建议咨询专业人士或者聘请律师帮忙，以免误了自己的买房大业。
