一、什么是二手房转按揭贷款？
所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。
也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
现在，二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
二、二手房申请转按揭贷款需要什么材料？
对于购房者来说，在申请转按揭贷款时需要提交什么材料呢？根据相关规定，主要包括：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、如离异需提供离婚证；
6、如丧偶需提供丧偶证明；
7、外地人购房需提供暂住证原件。
对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；
2、共有人同意出售证明；
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；
4、卖方原贷款银行的还款明细；
三、二手房转按揭贷款该怎么办理？
二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
以上是对什么是二手房转按揭贷款，申请转按揭贷款需要什么材料以及该怎么办理等问题的简要介绍。对于很多人来说，二手房转按揭贷款还是一个比较新鲜的事物，比较陌生。当然，相对于买家与银行双方直接进行的贷款来说，二手房转按揭贷款会相对复杂和麻烦。如果买房者或卖方对这些程序或者手续并不太了解，而且在合同方面的知识比较匮乏的话，建议要找一位比较专业的房地产律师帮忙。不管是办好手续等程序性的东西，还是审查合同等实质性的东西，都会对其当事人以极大的帮助，达到既省钱又高效的目的。
