一、商品房如何买卖呢？
1、签订认购书，并按开发商要求交纳订金或预付款。
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款的，与市住房资金管理中心或银行签订贷款协议。
4、买卖双方到房屋管理局或房屋所在区、县各局办理登记手续。
5、验收房屋，办理入住手续。
6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后，与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
7、办理产权过户手续，领取房屋产权证。
二、房产纠纷如何解决呢？
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：1.与经营者协商和解;2.请求消费者协会调解;3.向有关行政部门申诉;4.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;5.向人民法院提起诉讼。也就是说，如果消费者在商品房买卖中发生争议时，有五条路可以走，第一条就是当事人双方即消费者与房地产商自行协商解决消费者权益争议;第二条是向消费者协会申请调解解决消费者权益争议;第三条是向有关行政机关申诉解决消费者权益争议;第四条是提请仲裁机构仲裁解决消费者权益争议;最后就是向人民法院提起诉讼解决消费者权益争议。
虽然消费者在解决争议时有上述五条路可走，但在商品房买卖合同样本中都会有争议解决条款。一般是这样表述的：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第某种方式解决：1.提交某某仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。
仲裁与诉讼均为争议解决方式，但是二种方式却不能都选。也就是说，或裁或审，只能二选一。而人们对于诉讼都耳熟能详，但对于仲裁，却知之甚少。那么什么是仲裁呢?所谓仲裁是指纠纷当事人在自愿基础上达成协议，将纠纷提交非司法机构的第三者审理，由第三者作出对争议各方均有约束力的裁决的一种解决纠纷的制度和方式。仲裁的裁决不仅具有法律效力，而且仲裁的裁决书和调解书可以直接向法院申请强制执行。但仲裁实行一裁终局的制度，裁决一经作出即发生法律效力。
