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找房屋中介要审查哪些情况,看什么,如何找?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:现在很多租房者都会选择中介公司为其提供服务,如何选择一家具有良好信誉的中介公司对其而言至关重要。找房屋中介看什么,房屋中介如何找?这是不少人的疑问,本文一一为您详细作答。

通常情况下,委托人应注意审查中介公司如下情况:

一、是否具备开展中介服务资格

(一)对中介营业资质的审查

一般而言,中介机构需具备以下证明手续:

1. 工商部门颁发的营业执照;

2. 在房地产管理部门办理备案手续的证明;

3. 房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;

4. 税务部门颁发的税务登记证。

(二)对职业经纪人资质的审查

1. 房地产经纪人职业资格证书;

2. 已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。

二、中介公司规模大小

规模大、实力强的中介公司,一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理,麾下连锁众多,规模庞大,员工数量多,硬件设施完善。规模越大的公司,其操作越规范,房源也充足。

三、知名度和信誉

每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌,如果一个中介公司得到的奖牌越多,其信誉越越好,知名度也就越高,值得信赖。

四、收费是否合理

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不乱收其他费用,并按规定提供正式发票。

有一个稳定、舒适的居所是很多人的追求。找房屋中介要审查哪些情况,看什么,如何找?相信您看过本文,心里就有底了。如果您对自己的判断力还不放心,可以咨询更加专业的法律人士,只要用心,您一定可以租到自己满意的房子。

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北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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