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租赁房屋怎么维修,如何维修,怎么办?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买房租房是每个人的一生中必须经历的阶段。租房子必然要签订租房合同,根据我国法律规定,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款。租赁房屋怎么维修,如何维修,租赁房屋维修怎么办?本文主要探讨租赁房屋的维修和使用问题,如果您有这方面的需要,千万不要错过。

一、租赁房屋如何维修

租赁房屋维修怎么办?出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是承租人。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

二、租赁房屋的保管与返还

承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成损失的,应当承担损失赔偿责任。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

另外,《合同法》规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这是因为承租人的生命、健康远比合同其他利益来得重要。

租赁房屋怎么维修,如何维修,租赁房屋维修怎么办?各位读者看过本文,一定已经有所了解。发生这方面的纠纷,相信您也能应付自如。如果您对自己的判断不太放心,而又不差钱的话,还可以找更加专业的法律人士帮您排忧解难。

延伸阅读:

一、租赁房屋如何使用、出问题的处理一般来说,租赁房屋使用需要注意以下问题:1.∵出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人,并在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途;2......

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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