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怎样购买商品房,商品房争议怎么解决?

此文章帮助了349人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、怎样购买商品房?

购买商品房的流程是:

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

二、商品房争议怎么解决?

购房消费者在商品房纠纷产生后,一般可以采取下列手段维护自身的权益:

1.与开发商交涉协商解决。

2.请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解。

3.根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁。

4.向人民法院提起诉讼。

尽管提倡双方协商解决问题,避免诉讼的发生,但是诉讼是解决争议的最后底线所在。

面对最终可能发生的诉讼,提前准备证据,掌握充分、可靠的证据材料是胜诉的保证。

退一步讲,如果最终没有诉讼或者诉讼中达成和解,掌握开发商违约的充分、可靠的依据,都将使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此,在整个交易的过程中,购房者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据,包括合同和所有双方签订的协议,有时还需要采取录音、录像、拍照的方法收集证据。

当然,到底什么才是有效的证据,如何才能取得有效的证据,必要时可以向专业人士寻求指导和帮助。如果购房者没有证据意识和事先的准备,一旦发生纠纷,就可能面临不利的后果。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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