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什么叫一房数租,如何处理,一房数租如何办?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买房租房是每个人的一生中必须经历的阶段,租房子必然要遵循一定的规则和制度,但是也不排除某些人投机取巧。什么叫一房数租,如何处理,一房数租如何办?本文主要探讨这一问题,如果您有这方面的需要,千万不要错过。

一、什么叫一房数租

一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人都要求履行,就比较麻烦。

二、一房数租如何处理、如何办

在合同均有效的情况下,承租人都主张履行的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

1. 已经合法占有租赁房屋的;

2. 已经办理登记备案手续的;

3. 合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照《合同法》有关规定处理。

三、一房数租未获租赁权的救济方法

未获得租赁权的承租人的法律救济方法,主要是向出租人请求继续履行,或者请求违约损害赔偿;当继续履行已无可能时,则只能请求损害赔偿,当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时,承租人还可以解除合同。

承租人解除合同后,仍然存在损害的,可以向出租人主张损害赔偿请求权。

什么叫一房数租,如何处理,一房数租如何办?您读过本文就大体上明白了。如果您有进一步的需要,还可以咨询专业房地产律师,他们会竭尽全力为您服务,排除您的困扰。

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租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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