一、不能购买哪些商品房？
1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
3、房屋产权不清楚的房屋不能买。
总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。
二、购买房屋的步骤有哪些？
商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
4、买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；
5、购房者与开发商办理入住手续；
6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
