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北京经济适用房能贷款吗,怎么贷款,需要提供什么材料

此文章帮助了4189人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:经济适用房是政府向低收入家庭提供的住房保障。贷款可以帮助一部分人解决燃眉之急。本文为您介绍关于北京经济适用房贷款的一些政策规定,让你充分了解北京经济适用房的贷款流程,怎么贷款,需要提供的相关材料等内容。以下内容希望对您有所帮助。

一、 北京经济适用房能贷款吗?

是可以贷款的。经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但是在北京地区经济适用房贷款时有前提条件的,其中必须满足申请北京经济适用房的条件,才可以将其经济适用房做贷款。

(1) 贷款人限制——具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;

(2) 职业和收入条件——有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

二、 北京经济适用房怎么贷款?

(一) 贷款的四种方式:分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

(二) 贷款的额度要求:经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

(三) 贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

(四) 具体操作方式:

1、 购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

2、 借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

三、北京经济适用房贷款需要什么材料?

1、上产证所有人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明

2、收入证明(有相对应的税单更佳)、买卖合同

3、首付款发票(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产,股票,基金等有价证券)

4、相对应的银行还款存折

5、上家收款银行帐户、上家身份证,户口薄

北京经济适用房时可以贷款的,但是贷款的程序特别复杂,提交的证明材料也很多。如果要申请贷款就得和律师打交道,例如您要在银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,因此,建议您找相关律师,这样不仅可以帮您理清办理程序,同时也可以帮助您申请贷款。

北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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