一、商品房的销售面积包括哪些？
商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套（单元）内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套（单元）建筑面积又由三部分构成：1、套（单元）内的使用面积。2、套内墙体面积。3、阳台建筑面积。公用建筑面积由两部分组成：1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2、是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。
二、商品房的销售面积的计算
1、商品房的销售面积
商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
2、整幢房屋建筑面积
系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
3、套内建筑面积
系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
4、套内使用面积
系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
5、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
6、阳台建筑面积
系指阳台地面底板外沿水平面的投影。
7、套内阳台建筑面积
系指套内各阳台建筑面积之和。
8、共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
9、共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
10、应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
