一、商品房的价格是怎样形成的？
商品房的价格构成主要有以下几项：1.土地费用，包括开发商向国家支付的土地出让金，土地征用及拆迁补偿费等。2.前期工程费用，包括勘察、规划设计、项目可行性研究费用以及“三通一平”的费用。3.建筑安装工程费用，包括直接支付给建筑施工企业的工程建筑安装费用和施工管理费等间接费用。4.商品房的经营费用，包括房屋竣工后未出售之前的修理养护费，以及房地产开发企业的管理营销等费用。5.小区内的配套费以及房地产开发企业的财务费用、利润和税金。6.代收费用，包括地段差价、附加费(主要是配套即大市政配套)、投资方向调节税等。
二、买商品房的原则有哪些？
1、买“成交价”
有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等，其中起价最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
2、买利好环境
交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。目前，青岛市的房价自海岸线向内部地区逐渐递减。但应看到，这毕竟是暂时的现象，购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，往往能得到较大的实惠。
3、买“开盘价”
商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势，购房者应做通盘考虑。
4、买“清盘房”
刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮。
5、买实在面积
个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数（商品房建筑面积和使用面积之间的比例），购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
