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哪些二手房交易需要评估,房产需要评估情况有什么?

此文章帮助了1432人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房价格评估既是一个市场化行为,也是一个非常专业化的房产研究行为,涉及到的因素很多,过程也比较复杂,哪些二手房交易需要评估?是目前房产交易双方极其关心的问题。本文为您介绍房产需要评估的5种情况,希望能对您有所帮助。

首先要说明的是,房产评估不是二手房交易的必备程序。一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只有以下5种情形发生时需要进行房产评估:

1、二手房价格明显过低时需要房产评估

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要房产评估。

交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、进行房地产保险时需要房产评估。

房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款时需要房产评估。

向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。

5、发生纠纷时可能要进行房产评估。

例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

以上就是“哪些二手房交易需要评估”的答案了,房产需要评估的情况主要就是这五种。如果您对房产交易管理部门制定的“起步价”或评估结果有异议可以咨询律师,帮您维权。当然我们一直提倡将法律风险排除在行为之外,如果您的经济条件允许,我们还是建议您能在评估之前咨询律师,尤其涉及到建筑造价折旧合算、房屋使用年限争议、房屋残值异议以及其他影响房屋价格的因素等,有一位专业房产律师帮你分析、把关作为房屋交易者的您才能更加放心不是吗!

北京房产律师温馨提示:

当房主进行正规的二手房买卖或将房屋抵押给银行进行贷款时,最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让房屋的价格得到公正的评价,不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而造成不必要的经济损失。
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