一、租房为什么要签订合同？
合同是用于约定双方当事人的权利和义务，合同可分为口头合同和书面合同。在目前形势下，有些人可能会为了某些不当的经济目的，而作出违背当初约定的行为。如果是口头约定，将会给这种人以“空口无凭”的托辞。因此，签订书面合同是根本的，也是第一位的。
具体到房屋租赁合同，签订书面合同更是不应缺少的。《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款及违约条款等。有了书面合同的保障，对于出租方或者承租方来说，都是一种约束和保障。如果一方不守约，守约方可以主张违约金，这样可以确保交易的稳定性。
二、转租有争议怎么办？
如果承租人未经出租人同意，私自转租，是否可以随时主张转租行为无效?答案是不。为了维护交易的稳定性，司法解释规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。作为出租方，如知道承租人未经同意转租，应当在六个月内及时行使权利。
