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房屋出租需要交哪些税,转租房屋应注意什么?

此文章帮助了784人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、房屋出租需要交哪些税?

办理房地产租赁手续所用的《许可证》、《房地产出租申请书》、《房地产租赁合同》等工本费和手续费均已包括在房地产租赁管理费的收取标准中,不再另收费。

根据《条例》第十九条规定,房地产出租人应按月租金的2%,向出租屋所在地区主管机关交纳房地产租赁管理费。收费时间从房地产租赁合同生效之日起计算,租赁管理部门收取房地产租赁管理费必须开具经深圳市财政局监印的“深圳市行政事业性收费房地产租赁管理费收据”。原则上按月收取管理费;如出租业主要求,租赁管理部门可一次性收取若干个月管理费,但不能跨年度预收。

根据国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》,个人按市场价格出租的居民住房,应按3%的税率征收营业税,按4%的税率征收房产税。个人出租房屋取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。

二、转租房屋应注意什么?

(1)承租人转租房地产须经出租人书面同意,方可将租赁房地产的一部分或全部转租第三人;

(2)转租人或受转租人应按《条例》规定订立租赁合同,并进行登记期最后时限,不得超过原租赁合同中约定的最后期限;

(4)转租期间,原租赁合同变更、解除或终止的,因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或终止。

北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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