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购房合同有什么内容,购房合同的内容是什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

购房合同有什么内容,消费者应该知道购房合同的内容是什么:

1﹑房屋

其是经济法律关系中所讲的“标的”,即双方当事人权利义务指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有,倘若是与他人共有房产,必须征得他人的同意才能转移产权﹑出售房屋。

在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑﹑或是平房,以及房屋坐落的地点﹑房屋的结构﹑房屋的层次,房屋的朝向﹑房屋的面积等等。另外,对于房屋的环境﹑配套设施以及物业管理都必须明确清楚。

2﹑价款

价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币的名称﹑单价﹑总价以及付款方式。

3﹑履行合同的期限和方式

主要是指房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等等。如,房价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付。以上条款应当清楚明白,不可模棱两可。

4﹑产权登记

这是房屋在买卖双方的过渡桥梁,也是购房最重要﹑必不可少的一个环节。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,若发生产权纠纷,将对买受人产生不利影响。因此,在合同中应明确产权登记时双方的职责分工﹑产权登记的时间以及有关费用等。

5﹑税费负担

产权过户登记费﹑印花税﹑契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。

6﹑房屋基地使用权

房屋基地所有权属于国家或者集体,当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权,房屋所有人对其基地只有使用权。同时,房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求,按规定缴纳土地使用费。此条款可在登记时进行附加说明即可。

7﹑违约责任

合同订立后,当事人应当按照合同的条款履行自己的义务,但是由于主观或者客观原因,仍不可避免的存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务,叫做违约或者违反合同,而由此引起的法律后果,即为违约责任。

在购房合同中,卖方不履行合同的主要表现有:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产,在产权上存在瑕疵等等。买方违约的主要表现有:不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等等。买方或卖方因为违约所要承担的民事责任有:强制履行合同,支付违约金,赔偿损失等等。

8﹑其他条款

合同中还应包括合同主体﹑公证以及一些附加说明。

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北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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