具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
可见，购房合同是我们在购房房屋时签订的一种买卖合同。进行商品房买卖的双方分别是开发商，也就是出卖人以及购房者，也就是买受人。购房合同要符合本文所提到的条件，否则就不是有效的购房合同。开发商出现以上五种行为时会导致购房合同解除，购房者可以依据法律的规定，要求开发商返还购房款，并且要求开发商赔偿自己因解除购房合同造成的损失。
