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去国外买房子有哪些风险,去国外买房的注意事项有哪些

此文章帮助了1848人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、去国外买房子有哪些风险

1、看似回报诱人,实则风险无限

有迹象显示,海外投资买房,看似回报诱人,实则风险无限。一个曾想“抄底”美国房市温州人的经历,具有一定的参考意义。2009年,在中国人买美国房的热潮中,温州人李先生经过中介的介绍,一次就买下了3套“法拍房”(银行没收后再拍卖的房产)。其实,当时的房价还真便宜,据称,2006年的估价还要20多万美元,2009年银行挂牌才2000多美元。以百分之一的价格买到相同的房子,看似美好的开局,确是李先生噩梦的开始。李先生对自己的投资后悔不已。

据称,李先生买房子的时候,只去看过一次,后来才慢慢发现,房子比较旧,地段也偏僻,为了用租金抵销日常维护费用和税费,只好重新翻修,花的钱和买房子的钱就差不多了。此外,由于房子是在“穷人区”,他的租客已经好几个月没有支付租金了。对于房屋被“白住”,李先生很无奈,因为他不可能为了租金坐飞机去美国打官司。李先生曾想过要把房子卖掉,不过听说还要6%的中介手续费,算下来最终还要亏本。

2、 照搬国内经验,投资易打水漂

中国人在海外买房投资,大多数照搬国内的经验,这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房,首选就是市中心的小户型,在美国、日本、澳大利亚等国家,大城市市中心的小户型,不仅增值最慢,而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型。现在很多投资者关注的德国,房价也确实比较低,有数据显示,换算成人民币,德国柏林房价只有每平方米8000元到1万元,这在广州也就是花都区的价格,甚至比番禺还要低。这样的投资基本没有价值。

3、海外房价不高,交易成本不低

海外很多国家房价不高,但是在购房、持有、出售几个环节,成本很高。在加拿大购买新房须支付货品与服务税(GST),税率为成交价的6%,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST),还需支付律师费(通常为1000-2000加元)、验房和修补费、保险费、中介费(成交价的1%-2%)等,总共约合房价的10%左右。而在房屋持有阶段,业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税,税率各省规定不同,如多伦多现行税率约为房屋价值的1%~1、2%。各种成本算下来,其实际支出要高出一大截。

二、去国外买房子的注意事项有哪些

1、 要深入、全面了解将要投资的地区

在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

2、 要依靠专业人士

投资海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。另外,办理贷款的时候也要借助专业机构的力量,因为对于一般的购房者来说,由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。

3、要详细研究各国的房地产税收情况

投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

4、关注国际变化

与其他风险不同,政治风险事发突然,原因复杂,影响深远,仅凭自身的力量,一是难以事先研判,二是难以事后处理,所以购房者在海外投资之前,一定要做足功课。

5、关注汇率变化

汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,利率一定是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。

北京房产律师温馨提示:

在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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