遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  二手房  >  二手房贷款  >  申请二手房贷款的条件,办理二手房贷款的手续有哪些

申请二手房贷款的条件,办理二手房贷款的手续有哪些

此文章帮助了978人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、申请二手房贷款的条件

虽然各个银行在办理二手房贷款的条件不是完全一致,但一般都包含下列内容:

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

8、贷款银行要求的其他条件。

二、办理二手房贷款的手续有哪些

二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款,与商品房抵押贷款的形式基本相同,但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍:

1、向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。

2、银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户,申领《房屋所有权证》。

7、由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

8、在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。

北京房产律师温馨提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房贷款相关咨询

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

二手房贷款相关咨询

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。

二手房贷款相关合同

二手房贷款相关文书

法邦房产律师为您提供买二手房可以贷款吗、二手房按揭贷款、二手房公积金贷款、二手房按揭流程、二手房公积金贷款流程、最新二手房贷款政策等二手房贷款相关内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询