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房屋出租的注意事项,哪些房屋租赁行为是不合法的

此文章帮助了922人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

房屋出租的注意事项,哪些房屋租赁行为是不合法的

违反出租房屋规定的行为有:

1符合出租条件但未办理租赁登记备案手续的,由房地产管理部门责令补办手续。

2不符合出租条件而出租的,由房地产管理部门依法给予处罚。

3办理房屋租赁登记备案后未到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书,经通知拒不改正的,由公安部门依照相关规定予以处罚。

4将房屋出租给无合法有效证件人员的,由公安部门依照相关规定予以处罚。

5利用出租房屋生产、销售、储存、使用危险物品,不及时制止、报告,尚未造成严重后果的,由公安部门依照相关规定予以处罚;构成犯罪的,追究刑事责任。

6明知是赃物而窝藏的,由公安部门依照相关规定予以处罚;构成犯罪的,追究刑事责任。

7违反消防安全规定,占用防火间距的,由公安消防机构依照规定予以处罚。

8出租房屋有重大火灾隐患,经公安部门通知不加改正的予以处罚。

9不按照规定为暂住人员申报暂住户口登记的,由公安部门依照相关规定予以处罚。

10介绍或者容留卖淫的,由公安部门依照相关规定予以处罚;构成犯罪的,追究刑事责任。

11为他人进行赌博活动提供出租房屋的,由公安部门依照相关规定予以处罚;构成犯罪的,追究刑事责任。

12为他人制作、贩卖淫秽图书、光盘或者其他淫秽物品提供出租房屋的,由公安部门依照相关规定予以处罚;构成犯罪的,追究刑事责任。

13明知是有犯罪行为的人而为其提供出租房屋,帮助其逃避或者为其作假证明的,由公安部门追究刑事责任。

14有税收违法行为的,由税务部门依法给予处罚。

北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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