一、房屋转租需满足的条件
承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
二、不能转租的房屋有哪些
（1）承租人拖欠租金；
（2）承租人在承租房屋内擅自搭建；
（3）预租的商品房；
（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
（5）承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
需注意的是：法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。
