一、 小区商业广告收入应该归谁？
1、商业广告怎么进小区的？
在明确小区广告收入的归属之前，首先要对小区现有的广告状况进行调查，其中调查情况如下情形：
目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来，由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的位置不同来定价。这其中大部分的广告或者其他诸如场地租赁都是商业性的，按照《物权法》的规定，业主可以取得相应份额的利益所得。那么这些小区的业主，对于公共部分的收益到底了解多少呢？
2、如今，小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。
物业公司的说法有以下几点：
（1） 小区广告难以管理
（2） 对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一，是用来进行物业管理的。
3、法律上小区的商业广告应该归全体业主所有
主要原因有以下几点：
（1）业主应该享有共同管理的权利
根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
（2）业主有决定权
《物业管理条例》第五十五条也作了明确的规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
二、小区商业广告如何分配收益？
（一）商业广告收益的分配流程：
1、征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意
2、按照规定办理有关手续
3、所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。
4、凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运，其产权一律归业主所有。按相关规定，物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布，经业主审核。如果广告费收入较多，可与业主委员会商量这笔钱的用途。
（二）小区内没有业主大会的情况下：
各个小区应尽快召开业主大会，成立业主委员会，与物业公司协商广告费的分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。
针对小区商业广告收入的问题，现实生活中，不少物管公司绕开业主直接将小区内的广告位出租给广告公司使用，自行收取费用，实质上侵害了业主的合法权益。如果您的小区出现了商业广告收益不明确，而作为业主的您却没有收益和处分权时，您可以咨询相关律师，维护自己的合法权益。
