遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  其他房产问题  >  其他房产纠纷问题  >  小区商业广告收入应该归谁,如何分配收益?

小区商业广告收入应该归谁,如何分配收益?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:小区是人员流动比较密集的区域,同时也隐藏着许多商业契机。商业广告尤为普遍。然而,一些业主现在也很疑惑,既然商业广告能可以进小区,那么小区商业广告收入应该归谁,如何对这些广告费所得的收益进行分配呢?下面本文将带着这些问题为您解读。

一、 小区商业广告收入应该归谁?

1、商业广告怎么进小区的?

在明确小区广告收入的归属之前,首先要对小区现有的广告状况进行调查,其中调查情况如下情形:

目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来,由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的位置不同来定价。这其中大部分的广告或者其他诸如场地租赁都是商业性的,按照《物权法》的规定,业主可以取得相应份额的利益所得。那么这些小区的业主,对于公共部分的收益到底了解多少呢?

2、如今,小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。

物业公司的说法有以下几点:

(1) 小区广告难以管理

(2) 对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一,是用来进行物业管理的。

3、法律上小区的商业广告应该归全体业主所有

主要原因有以下几点:

(1)业主应该享有共同管理的权利

根据《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

(2)业主有决定权

《物业管理条例》第五十五条也作了明确的规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”

二、小区商业广告如何分配收益?

(一)商业广告收益的分配流程:

1、征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意

2、按照规定办理有关手续

3、所得收益,应当主要用于补充专项维修资金,也可由业主大会决定使用。

4、凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运,其产权一律归业主所有。按相关规定,物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布,经业主审核。如果广告费收入较多,可与业主委员会商量这笔钱的用途。

(二)小区内没有业主大会的情况下:

各个小区应尽快召开业主大会,成立业主委员会,与物业公司协商广告费的分配事宜,并建立审计制度,对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计,维护业主共同利益。

针对小区商业广告收入的问题,现实生活中,不少物管公司绕开业主直接将小区内的广告位出租给广告公司使用,自行收取费用,实质上侵害了业主的合法权益。如果您的小区出现了商业广告收益不明确,而作为业主的您却没有收益和处分权时,您可以咨询相关律师,维护自己的合法权益。

延伸阅读:

小区广告利益归谁,小区内的广告收入应该归谁?(一)小区内广告的类型很多业主都会在自己居住的小区里发现广告,一种类型是楼道、宣传栏里贴的小广告。另一种类型是正...

北京房产律师温馨提示:

在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

其他房产流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供最新离婚房产过户、房产继承过户、房屋赠与公证、无房产证如何贷款等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang