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小区广告利益归谁所有,小区内的商业广告收入该归谁?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:小区广告利益归谁所有,小区内的商业广告收入该归谁所有?很多住宅小区的大门口、宣传栏、楼道、电梯里都成为广告栖身之地。那么小区内的广告情况如何?小区内商业广告的收入应归谁所有?本文就来为您分析一下小区里的广告问题。

小区广告利益归谁,小区内的广告收入应该归谁?

(一)小区内广告的类型

很多业主都会在自己居住的小区里发现广告,一种类型是楼道、宣传栏里贴的小广告。另一种类型是正规的商业广告。小广告内容多为保洁、搬运、跑水电等。这些小广告不仅有张贴在墙体上的纸质小广告,还有直接用油性笔书写在墙面上的,让原本整洁的小区变得不再雅观。商业性的广告内容更加繁多,比如培训班、家电、房产等等。虽然这些广告可能在一定程度上为业主提供过过方便,但也让人眼花缭乱。

(二)小广告由物业进行管理,商业广告收入需要透明

有的小广告虽然确实有用,但是这样到处乱贴,不仅不美观,而且还影响小区环境。小区内的物业是负责整个小区安全和环境的,除了要及时清除,还应该把情况反映给相关职能部门,妥善处理小广告问题。

小区内商业广告的收益如何分配,很多业主都是不知道的。而且大多数人不知道在小区内设立广告是要经过业主同意的,也几乎没有关注过广告收益的事情。广告费用由物业进行代收,用于弥补物业管理费用的不足是可以的,但物业公司应该将这些收入进行公示,使其透明化。

(三)商业广告所得收益应归全体业主所有

对于小区内商业广告的收益,根据《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益,应当主要用于补充专项维修资金,也可由业主大会决定使用。对此,胡剑桥表示,凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运,其产权一律归业主所有。按相关规定,物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布,经业主审核。如果广告费收入较多,可与业主委员会商量这笔钱的用途。

以上就是关于小区内广告收益的相关问题。虽然小区内的广告收益应该归业主所有,但其实在现实生活中,不少物管公司绕开业主直接将小区内的广告位出租给广告公司使用,自行收取费用,实质上侵害了业主的合法权益。如果小区内没有成立业主委员会,往往难以就共有部分收益事项与物业服务公司协商。针对小区广告位收益问题,提醒业主注意,应尽快召开业主大会,成立业主委员会,与物业公司协商广告费的分配事宜,并建立审计制度,对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计,维护业主共同利益。

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