一般情况下，由于购房人与开发商、物业公司存在信息严重不对称，常对自己明显占理的车位问题束手无策。对此，购房者一定要严加防范，主动出招维护自己的合法权益。
一、确定车位性质，明确产权所有
如何处理小区车位归属？针对开发商独立拥有车库所有权的情况，购房者应当尽力争取让开发商在合同中明确地下车库的性质，比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确，这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。
二、不信空话，见了真佛再烧香
无论地上还是地下车库或者车位，是否可销售的的唯一标准是能否办理产权证（或者预售许可证）。车位的产权证可以单独核发，也可以与购房合同一并核发。
小区车位归谁？购房者还应对地面车位和地下车库的性质做一个简单清晰的了解，才能够避免落入开发商设置的车库（或车位）出售或出租的各种陷阱之中。
三、依法维权，积极争取业主利益
由于小区的土地使用权归全体业主，地面车位的所有权也归全体业主共有，因此开发商无权出售该类地面车位。此种状态下，小区车位属于谁呢？这类车位可以由业主委员会授权物业，租赁给业主使用，扣除必要费用后纳入小区维修基金。
四、车位租赁，不宜时限过长
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同，并且不告诉业主20年后不受法律保护。此时，购房者租赁车位最长期限是20年。
小区车位归谁、属于谁，如何处理小区车位归属？看过本文，您一定比较明白了。专家提示，车位问题较为复杂，全凭法律讨回公道，目前看还较为棘手，如有需求，可以咨询更为专业的房产律师帮您排忧解难。
