一、购买商品房时要看哪些文件
在购买商品房时候需要参看以下的证照，以查实开发商的资质及的欲购商品房是否具可售资格：
五证：第一，《土地使用权证书》沈律师释意：该证是由国土资源局颁发；如果开发商已经缴纳了全部的土地出让金，具有土地使用权；证上加盖“人民政府公章”、“房屋土地行政部门公章”、“有偿土地使用证专用章”；律师特别提醒购房人注意，如果该证上加盖的是“临时土地使用证专用章”，则表明开发商没有缴足土地出让金。同时购房者还需注意查看开发商名称和土地使用者名称一致；该地块是否被抵押。第二，《建设用地规划许可证》，它是由房地产管理局颁发；说明该地块是经过规划的。第三，《建设工程规划许可证》，是由建设规划主管部门颁发；其附图和附件是该证的配套文件，具有同等法律效力。建设工程竣工后，开发商持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收，未经验收或验收不合格的，不发放《规划验收合格证》，不予房地产登记。第四，《施工许可证》。第五，《房地产预售许可证》，如果不是预售商品房，是现房的可查看《大产权证》。律师提醒本证是购房人必须查看的，查看时要注意查看原件，即使是同一地块上开发的商品房取得许可证的时间也有前后，所以要注意核对购买的商品房是否是证书上标明的商品房。
二书：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供二书，作为商品房销售合同的补充约定： 《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，按照其规定承担保修责任。《住宅使用说明书》其主要内容见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 。
其他：开发商的营业执照及资质：营业执照应当每年年检一次。 房地产开发企业的资质分为4级，除此之外还有《暂定资质证书》，暂定资质的有效期为一年。房地产销售代理公司的执照及资质。
二、楼花按揭有哪些法律特征
楼花按揭的法律特征为：
1.按揭的标的是楼花，分尚未动工兴建或者正在建设的楼居。在楼花按揭法律关系产生之际，楼居实际上并不存在、
2.购房人在房屋建成以后办到过户手续或产权登记，以所有权作为抵押担保银行债权的实现、
3.在楼花按揭法律关系的成立之际，作为银行债权担伯并非是现买的物而只是一种权利，这种权利即是期待和可在将来一定的时期取得或实现的财产利益。
4.花按揭中尔抵押权的实现较一般的抵押权亦不尽一致的地方。一般的抵扣权人在债权到期而未获清偿时候，可以将抵押物变卖或者折分优先受偿。而对于楼花按揭而言;按揭权人在按揭期间可以个位按揭人享有房屋预售合同中买方的权利，如果按揭人不履行房屋预售合同，按揭权人可以代为履行。
此外，按揭权人未保证按揭权的实现，有权以买方的名义参与与房屋预售合同有关的诉讼.
