一、二手房买卖合同的内容有哪些？
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
1、当事人的名称或姓名、住所
2、标的
3、价款
4、履行期限、地点、方式
5、违约责任
6、争议解决途径
7、合同生效条款
8、合同中止、终止或解除条款
9、附件
二、二手房买卖合同的注意事项有哪些？
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？
1、确认产权的可靠度
（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
（2）一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
（1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
（2）产权证上一般标明的是建筑面积；
5、考核房屋的市政配套
（1）观察户内、外电线是否有老化的现象；
（2）电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
（3）煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
（4）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
（5）冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
（1）水、电、煤、暖的价格；
（2）物业管理费的收取标准；
（3）车位的费用。
7、产权是否完整
（1）确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等；
（2）只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
（1）不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
（2）可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
（1）必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
（2）从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之，做买卖本来就是勾心斗角的过程，为了维护自己的权益，就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚，尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同，但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚，所以，不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关，或者让律师帮助起草二手房买卖合同。
