房屋合同权益转让的条件，合同权益转让的对内效力如何
此文章帮助了471人 作者：北京房产律师 来源：法邦网
一、房屋合同权益转让的条件
1、须有有效的合同权利存在；
2、转让双方之间须达成合同；
3、转让的合同权利须具有可让与性；
4、须依法办理有关手续。
二、合同权益转让的对内效力如何
合同权益转让的对内效力：
第一、合同权利由让与人转让给受让人；
第二、在转让合同权益时从属于主债权的从权利也将随主权利的转移而转移，但专属于债权人的从权利不能随主权利转移而转移；
第三、转让人应保证其转让的权利有效存在且不存在权利瑕疵；
第四、转让人在某权利转让给他人以后，不得就该权利再作出转让。
北京房产律师温馨提示：
在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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