一、预售商品房需要哪些条件
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
1、具有房地产开发企业资质证书；
2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
5、法律、法规规定的其他条件。
二、商品房买卖存在什么风险
（一）商品房出售前——虚假广告宣传的风险
在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。因而，在商品房买卖中，虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。
（二）商品房出售时——签订认购书的风险
对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时，要注意认购书并不是商品房买卖合同。
（三）商品房出售后——违约责任的风险
在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的选择。此时，开发商可以根据自己的需要，通过对合同条款的设定，来选择是否解除合同或者继续履行。因此，如果开发商在出现了逾期交房和逾期办理产权证书的情况下，购房者就可以掌握主动，根据自己的经营状况，来选择是否解除合同或者继续履行了，确定违约责任。
