一．怎样鉴别商品房质量
一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。
二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。
三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。
四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。
五是看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。
六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。
除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75%以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜，房间内电源插座是否充足等等。
总之，购房前，应该仔细研究发展商提供的设计图低。如果是现房，就要去房间内认真观察，千万不要只看样板房。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前务必要求发展商出具《建筑工程质量合格书》，如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。
二．谁应该承担房屋的维修责任
一般来说，房屋的养护、维修责任应当由出租人来承担。出租人应当对出租房屋定期养护，使房屋处于正常可使用状态。承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人，出租人应当及时修复，或者根据房屋的损坏情况，由出租人或者出租人委托物业管理部门制订维修保养计划并组织实施。出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。承租人在租赁期间应当正常使用房屋，如因承租人使用不当造成房屋损坏的，承租人应承担维修责任。
