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开发商不能办理房产证怎么办,办不了房产证怎么处理?

此文章帮助了4120人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买了新的商品房后要办理房产证。但是,由于开发商的原因导致不能房产证,实践中,开发商办不了房产证的情况也非常多。那么,开发商不能办理房产证怎么办?开发商办不了房产证怎么办?看看下文就知道了。

一、开发商有没有办理房产证的义务?

在回答“开发商不能办理房产证咋办”“开发商办不了房产证咋办”之前,我们先看看开发商有没有法律房产证的义务。

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定,房地产开发企业履行的是一种协助义务,即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外,很多购房合同中也会约定,由开发商代购房者办理房产证,那么在这种情况下,开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务,而且承担起了办理房产证的主要义务。

二、开发商不能办理房产证怎么办?

不管是购房者自己办理房产证,还是购房者委托开发商代为办理房产证,都必须依赖于开发商提供相关的资料,比如土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。那么,如果开发商办不了房产证怎么办?

(一)要求赔偿损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)要求解除合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。

以上就是对“开发商不能办理房产证怎么办”“开发商办不了房产证怎么办”所作的解答。总之,不管购房合同有没有购房者代为办理房产证,开发商都应当协助购房者办理房产证,提供必要的资料。如果由于开发商的原因导致不能办理房产证,那么在购房者则可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。当然,这些说起来简单,一旦真的打起官司来,可不是那么简单。开发商财大气粗,会采取种种措施拒绝承担赔偿责任。购房者应当及时联系律师取得帮助,因为律师对这类案件颇有经验,能够确保打赢官司取得赔偿。

北京房产律师温馨提示:

现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用,还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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