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哪些情况可以解除购房合同,解除购房合同要注意什么

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:哪些情况可以解除购房合同?买房又退房,的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则,不是出现问题就可以要求开发商退房的,那么出现哪些问题可以退房,解除购房合同要注意什么呢?

一、哪些情况可以解除购房合同?

购房者在收房的时候,如果遇到普通的质量问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下的情况,购房人可提出退房。

(一)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

(二)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

(三)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(四)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

(六)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

(七)不能或不能按期办理产权过户的。

以上为您总结的是基于法律的规定购房者可以解除购房合同的情形,除此之外,购房者和开发商可以再合同中约定的其它退房条件,例如交付的房屋达不到精装修的具体标准或者与宣传内容不符等等,一旦满足条件就可以行使合同解除权。

二、解除购房合同要注意什么?

(一)在签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房?

在双方签订正式房地产买卖合同之后,买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约,并符合合同中有关退房的约定,购房者不但不需要承担责任,还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约,购房者想退房,在没有取得开发商同意的情况下,可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金

(二)办理退房合同注销要缴纳哪些费用?

1、办理退房合同注销须收手续费,按建筑面积收取。

2、办理预售证需10个工作日,办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

还要提醒购房者注意,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。此外,最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

延伸阅读:

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北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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