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如何选择二手房中介,如何审查中介资格?

此文章帮助了430人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、如何选择二手房中介

购房者在选购二手房时都选择中介代理交易,因二手房交易过程长、环节多、手续复杂,因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前,每个环节都可能出现差错,导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心,这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐,市场透明度较差,缺乏有力的市场监督,使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重,所以审查中介资格就显得尤为重要。

二、如何审查中介资格

那么如何审查中介资格呢,简单的来说,要看一下四个方面:

看中介公司是否有营业执照。

看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。

看中介公司的注册资金。

看中介公司的企业规模,办公条件。

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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