一、二手房中介注意事项
第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。
第二，应尽量选择规模较大的中介公司。
第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。
第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。
二、与二手房中介打交道的技巧
技巧一瞄准品牌服务中介
想要随便找一家房产中介是很容易，要在沈阳找一家正规的却不易，但这一点对买房人来说却至关重要。沈阳房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一股脑儿地涌入了中介这一行业，其服务质量可想而知。在此情况下，您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备,如沈阳比较有名气的顺驰、中原、君杰等等。正规的中介公司收取的价格较低，且服务费规则明确、明码标价，透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准，全凭客户的具体情况而定，常常是“看人下菜碟”。
另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司，只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做，无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事，这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟，该集团根本不负法律责任，自己也无法从他们那里得到任何赔偿。
技巧二小心“房托”
作为沈阳的普通工薪家庭，最想买的二手房大都是30万元上下，七八十平方米的二室一厅。而事实上，据顺驰公司的耿先生介绍说，目前沈阳的二手房市场好房源普遍紧缺，现存最多的是50万元~70万元左右的中、高档房源或把山、顶楼等有缺陷的房源。中介公司手里的中低档房源本来就不多，而且流转极快，几乎是一到手就会卖出去了。诸多中介公司门口贴出的品种繁多的中、低档理想房源不过是招揽顾客的手段、“房托”而已。当真有顾客看到广告后上门咨询时，中介人员大都会回答说卖完了，然后再伺机推荐手头原有的并不理想的房源。所以,如果你在某家中介看中的房源却被告知卖完了的话，一定要警惕。
技巧三双方见面谈条件
不论您是买的清水房还是装修过的二手房，都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下，赚取差价。所以，只要和双方见面就可以避免不必要的损失，也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外，有的房产中介为了促成生意，赚取中介费，会单方面口头向买家保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送，结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件，这种经济损失也完全可以避免。
技巧四额外收费要谨慎
如果碰上自己特别满意的房源，千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子，反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作，而且付意向金也是没有任何意义的，意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中，付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易，在付款方式的选择上可以标明：中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。
